Zadzwoń 616 350 233
Budowa domu

Budowa domu
krok po kroku.

Etapy, formalności i kluczowe decyzje

Budowa domu krok po kroku to proces, który wymaga nie tylko solidnego
planu, ale także znajomości przepisów i dobrze zorganizowanego
harmonogramu prac budowlanych. Aby uniknąć błędów i niepotrzebnych
opóźnień, warto poznać wszystkie etapy budowy domu, od formalności
po zakończenie budowy.

  • Poznaj kolejne etapy budowy domu – od formalności po wykończenie
  • Oszczędź sobie opóźnień i niepotrzebnych kosztów
  • Znajdź najlepszych wykonawców i materiały
Budowa domu krok po kroku.
Budowa domu krok po kroku

Planowanie inwestycji i wybór działki.
Określenie potrzeb i budżetu

Zanim rozpoczniesz jakiekolwiek działania, zastanów się nad swoimi potrzebami
i oczekiwaniami względem przyszłego domu. Weź pod uwagę:​

Wielkość domu

Ile metrów kwadratowych będzie odpowiednie dla Twojej rodziny?

Liczba pomieszczeń

Ile sypialni, łazienek czy dodatkowych pomieszczeń (np. gabinet, pralnia) potrzebujesz?​

Styl architektoniczny

Czy preferujesz nowoczesny design, czy może tradycyjny wygląd?​

Technologie i materiały

Czy planujesz zastosować ekologiczne rozwiązania, takie jak fotowoltaika czy pompy ciepła?

Planowanie inwestycji i wybór działki.

Warto wiedzieć

Określenie budżetu jest kluczowe, by realistycznie planować inwestycję
i unikać niespodziewanych kosztów!

Budowa domu krok po kroku

Wybór działki budowlanej

Wybór odpowiedniej działki to fundament udanej inwestycji.
Przy jej wyborze zwróć uwagę na:

Lokalizacja

Bliskość do pracy, szkół, sklepów czy komunikacji miejskiej

Uzbrojenie terenu

Dostępność mediów takich jak woda, prąd, gaz czy kanalizacja

Wielkość i kształt

Czy działka pozwala na realizację Twojego projektu domu?

Ukształtowanie terenu

Równa działka ułatwi prace budowlane i może obniżyć koszty

Status prawny

Bliskość do pracy, szkół, sklepów czy komunikacji miejskiej

Warto wiedzieć

Przed zakupem działki warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Te dokumenty określają, jakie inwestycje są dopuszczalne na danym terenie, w tym powierzchnię zabudowy, wysokość budynku czy kształt dachu.​

Warto wiedzieć
Budowa domu krok po kroku

Formalności przed rozpoczęciem budowy

Uzyskanie niezbędnych dokumentów. Przed przystąpieniem do budowy
konieczne jest zgromadzenie szeregu dokumentów:​

Wypis i wyrys z MPZP

Jeśli plan nie obowiązuje, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy

Mapa do celów projektowych

Sporządzona przez uprawnionego geodetę, stanowi podstawę do wykonania projektu zagospodarowania działki

Warunki techniczne
przyłączenia do sieci

Otrzymane od dostawców mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja)

Decyzja o wyłączeniu gruntu
z produkcji rolnej

Wymagana, jeśli działka ma status rolny.​

Opinia geotechniczna

Badanie gruntu pozwalające na dostosowanie projektu fundamentów do warunków terenowych

Zezwolenie na lokalizację zjazdu
z drogi publicznej

Konieczne, jeśli działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi

Budowa domu krok po kroku

Wybór i adaptacja projektu budowlanego

Posiadając komplet dokumentów, można przystąpić do wyboru projektu
domu. Możesz zdecydować się na projekt gotowy lub indywidualny:​

Projekt gotowy

Szybszy i tańszy, ale wymaga adaptacji do warunków miejscowych przez uprawnionego architekta.​

Projekt indywidualny

Dostosowany do Twoich potrzeb i wymagań, ale droższy i czasochłonny

Wybór i adaptacja projektu budowlanego
Budowa domu krok po kroku

Projekt budowlany. –
co zawiera?

Projekt budowlany – co zawiera?

Projekt zagospodarowania
działki lub terenu

Określa lokalizację budynku, układ
komunikacyjny, przyłącza itp

color-orange-550

Projekt architektoniczno-
budowlany

Zawiera rysunki i opisy techniczne
budynku

Projekt techniczny

Obejmuje szczegółowe
rozwiązania
konstrukcyjne
i instalacyjne

Budowa domu krok po kroku

Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy

W zależności od charakterystyki inwestycji, konieczne jest uzyskanie pozwolenia
na budowę lub dokonanie zgłoszenia budowy:

Pozwolenie na budowę

Czytaj więcej

Wymagane dla większości inwestycji, zwłaszcza tych o większej skali, takich jak domy piętrowe czy budynki przekraczające określone parametry zabudowy. Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Do wniosku należy dołączyć:
– projekt budowlany, składający się z projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego,
– decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego),
– warunki techniczne przyłączy,
– oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków,
– potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej (jeśli jest wymagana).

Zgłoszenie budowy

Czytaj więcej

W niektórych przypadkach, gdy budynek spełnia określone kryteria, można skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia budowy. Dotyczy to np. domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się na własnej działce. Urząd miasta lub starostwo może wydać sprzeciw w ciągu 21 dni – brak reakcji oznacza zgodę na rozpoczęcie inwestycji.

Starostwo ma 65 dni na wydanie decyzji. Jeśli w tym czasie nie zostaną zgłoszone sprzeciwy, można uznać, że wydano decyzję pozytywną. Po uzyskaniu pozwolenia lub po upływie okresu bez sprzeciwu można oficjalnie przystąpić do rozpoczęcia budowy domu.

Warto wiedzieć

Od 2023 roku projekt techniczny nie jest
wymagany na etapie składania wniosku
o pozwolenie na budowę, ale musi być
dostępny przed rozpoczęciem robót
budowlanych.

Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy

Wymagane dla większości inwestycji, zwłaszcza tych o większej skali, takich jak domy piętrowe czy budynki przekraczające określone parametry zabudowy. Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Do wniosku należy dołączyć:
– projekt budowlany, składający się z projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego,
– decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego),
– warunki techniczne przyłączy,
– oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków,
– potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej (jeśli jest wymagana).

W niektórych przypadkach, gdy budynek spełnia określone kryteria, można skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia budowy. Dotyczy to np. domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się na własnej działce. Urząd miasta lub starostwo może wydać sprzeciw w ciągu 21 dni – brak reakcji oznacza zgodę na rozpoczęcie inwestycji.
 
Starostwo ma 65 dni na wydanie decyzji. Jeśli w tym czasie nie zostaną zgłoszone sprzeciwy, można uznać, że wydano decyzję pozytywną. Po uzyskaniu pozwolenia lub po upływie okresu bez sprzeciwu można oficjalnie przystąpić do rozpoczęcia budowy domu.

Budowa domu krok po kroku

Etapy budowy domu

Każdy proces budowy domu składa się z kilku kluczowych etapów, które wpływają
na czas trwania budowy domu.

Przygotowanie placu budowy
i fundamenty

(1 – 2 miesiące)

Czytaj więcej

Pierwszym krokiem jest ogrodzenie działki oraz wytyczenie obrysu budynku przez geodetę.

Budowa fundamentów:
– wykop pod ławy lub płytę fundamentową,
– rozprowadzenie poziomych elementów kanalizacji,
– izolacja przeciwwilgociowa i termiczna,
– zalanie betonem i pozostawienie do związania.

Stan surowy otwarty

(3–6 tygodni)

Czytaj więcej

Ściany, schody, komin:
– postawienie ścian zewnętrznych i nośnych,
– montaż schodów żelbetowych, jeśli przewiduje to projekt,
– wybudowanie kominów (np. wentylacyjnych, spalinowych).

Konstrukcja dachu:
– budowa więźby dachowej,
– pokrycie dachu (np. dachówką),
– montaż rynien i systemu odwodnienia.

Na tym etapie budynek osiąga stan surowy otwarty – konstrukcja jest gotowa, ale wnętrze pozostaje narażone na warunki atmosferyczne.

Stan surowy zamknięty

(2–4 tygodnie)

Czytaj więcej

Kolejnym krokiem jest montaż stolarki okiennej oraz drzwi zewnętrznych, co pozwala przejść do prac wewnętrznych. – postawienie ścian zewnętrznych i nośnych,
– montaż schodów żelbetowych, jeśli przewiduje to projekt,
– wybudowanie kominów (np. wentylacyjnych, spalinowych).

Prace zewnętrzne:
– tynkowanie ścian,
– montaż parapetów zewnętrznych,
– izolacja i ocieplenie budynku, np. styropianem lub wełną mineralną.

Po zakończeniu tego etapu budynek osiąga stan surowy zamknięty, co oznacza, że jest chroniony przed warunkami atmosferycznymi.

Instalacje wewnętrzne

(2–3 miesiące)

Czytaj więcej

Po zamknięciu budynku można przystąpić
do montażu instalacji:

– instalacji elektrycznej,
– instalacji wodno-kanalizacyjnej,
– centralnego ogrzewania, np. podłogowego lub grzejnikowego,
– wentylacji i rekuperacji.

Prace wykończeniowe

(1–3 miesiące)

Czytaj więcej

Po wykonaniu instalacji można przejść do prac wykończeniowych, takich jak:

– położenie tynków wewnętrznych,
– wykonanie posadzek i podłóg,
– wykończenie kuchni i łazienek,
– malowanie ścian i sufitów,
– montaż drzwi wewnętrznych i listew przypodłogowych.

Odbiór budynku i zakończenie budowy

(2–4 tygodnie)

Czytaj więcej

Po zakończeniu prac wykończeniowych budowę należy zgłosić do nadzoru budowlanego. Aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie, konieczne jest:

– przedłożenie dziennika budowy,
– oświadczenie kierownika budowy
– montaż parapetów zewnętrznych, o zgodności wykonanych robót z projektem,
– dokumentacja techniczna i geodezyjna budynku,
– wpis kierownika budowy o zakończeniu inwestycji.

Jeśli dokumentacja jest kompletna, wydanie pozwolenia na użytkowanie następuje po kontroli przeprowadzonej przez inspektora budowlanego.

Porównaj Budowę Domu Background
Budowa domu krok po kroku

Budowa krok po kroku razem

z nami

Budowa domu to wyzwanie, które wymaga przemyślanej organizacji, znajomości przepisów oraz współpracy z rzetelnymi wykonawcami. Niezależnie od tego, czy planujesz budowę samodzielnie, czy korzystasz z usług profesjonalnej firmy, kluczowe znaczenie ma odpowiedni dobór materiałów, wykonawców oraz zoptymalizowanie kosztów. Z pomocą PorównajBudoweDomu.pl przejdziesz przez kolejne etapy budowy domu sprawnie i bez stresu!

Dzięki naszej bazie firm budowlanych
i dostawców materiałów możesz:

  • Porównać ceny i oferty firm budowlanych – znajdź sprawdzonych wykonawców do każdego etapu budowy, od fundamentów po wykończenie kuchni i łazienek
  • Uzyskać dostęp do najlepszych cen materiałów – dzięki nam unikniesz przepłacania za beton, cegły, dachówki czy systemy grzewcze
  • Skorzystać z porad ekspertów – dowiedz się, jakie rozwiązania technologiczne będą najlepsze dla Twojego domu
  • Zoptymalizować harmonogram prac – planowanie budowy pozwala uniknąć przestojów i przyspieszyć
Budowa krok po kroku razem z nami